وقالت جيسي داونز، مديرة الأبحاث والخدمات الاستشارية في "لاند مارك الاستشارية": «يُعزى تراجع أسعار الاستئجار، في معظمه، إلى تزايد العرض واقترانه بضعف الطلب في مناطق محدَّدة أو مشاريع عقارية معيَّنة».ورغم أن عملية الانتقال من عقار إلى آخر تظهر توجهاً سائداً محدداً، فانَّ مستويات الإيجارات لا تظهر أمراً مماثلاً. وتشير حركة الاستئجار المتباينة والمتفاوتة في إمارة دبي إلى استمرار حالة عدم الاستقرار، إذ تشهد السوق العقارية في دبي حركةً سعريه تصحيحيةً مقرونةً بانتظار العملاء لما ستؤول إليه الأمور. وأشار التقرير الصَّادر عن «لاند مارك الاستشارية» الى استمرار التوجُّه العام نحو الانتقال من عقار الى آخر، وهو التوجه الذي رُصد بدءاً من الربع الأول لعام 2009، الأمر الذي أبرز تمايز الطلب وتأنياً في الاختيار. وبحسب التقرير فإن منطقة القصيص شهدت استثناءً لافتاً على الطلب المرتكز على السعر بين المنتقلين من الشارقة الي دبي. فبسبب قربها من الشارقة استقطبت القصيص الكثير من المستأجرين السابقين في الشارقة، الأمر الذي قاد الي ارتفاع أسعار الاستئجار الدنيا بمعدل 10 آلاف الي 15 الف درهم لفئات الوحدات السكنية كافة. وبالمقابل، تعد «المرابع العربية» مثالاً على التغيرات الاستئجارية التي تنطبق على منطقة معيَّنة ولا تعكس بالضرورة تغيراً سائداً على امتداد السوق العقارية في امارة دبي. اذ سجَّلت الفلل التي تتألف من غرفتي نوم في «المرابع العربيَّة» تراجعاً في قيمة الاستئجار تراوح بين 10 آلاف درهم  و20 ألف درهم  خلال الشهر الفائت، فيما ارتفعت أسعار استئجار الفلل الأكبر حجماً. اذ ارتفعت قيمة استئجار الفلل التي تتألف من ثلاث غرف نوم (الحدود الدنيا) بمعدّل 10 آلاف درهم، كما قفزت قيمة استئجار الفلل التي تتألف من خمس غرف نوم (الحدود الدنيا) قفزةً لافتةً بحدود ما يصل الى 50 ألف درهم. وارتفعت ايجارات الحدود العليا لشقق الاستوديو والشقق التي تتألف من غرفة نوم واحدة في مناطق مثل «المنطقة العالمية للانتاج الاعلامي في دبي» و«ذا فيوز»، فيما تراجعت أسعار استئجار الحدود العُليا للفلل التي تتألف من خمس وست غرف نوم في منطقة «البرشاء» تراجعاً حاداً تراوح بين 60 ألفا و90 ألف درهم.